Война за Q-Park в Татарстане: госбанк Ирландии и «Альфа-групп» vs миллиардер из Дублина

Как стало известно газете «БИЗНЕС Online», 7 августа Арбитражный суд РТ должен рассмотреть заявление ирландской компании Demesne Investment Ltd о намерении удовлетворить требования всех кредиторов ЗАО «Логистика» - оператора татарстанского логистического комплекса Q-Park.

Интересно, что на Demesne список потенциальных «благодетелей» не заканчивается. Готовность заплатить по счетам «Логистики» выразил также ирландский государственный Irish Bank Resolution Corporation. Заявление в татарстанский арбитраж он подал всего двумя днями позже Demesne – 15 февраля. А в мае появился и третий соискатель – московское ООО «Строительные технологии». 

Заявления двух последних  компаний назначены к рассмотрению на 19 августа. Для рядового дела о  банкротстве появление даже единственного «белого рыцаря» (того, кто готов взять на себя долги) - явление крайне редкое. А в данном случае их возникло сразу несколько.  Впрочем, и банкротство «Логистики» никак не отнесешь к рядовым. Тот, кто возьмет на себя обязательство по погашению долгов, в конечном счете, получит под контроль актив стоимостью порядка 3 млрд. рублей, который может в итоге сыграть свою роль в разделе остатков бизнес-империи ирландского миллиардера Шона Куинна, которая, как выяснилось, была выстроена на кредитные деньги. 

Второй в Татарстане

Основным активом ЗАО  «Логистика» является складской комплекс Q-Park в селе Столбище Лаишевского района.

Напомним, его главным инвестором выступил ирландский миллиардер Шон Куинн. Принадлежащая емукорпорация Quinn Group активно занималась строительством и управлением недвижимостью в Великобритании, Европе и в России. В частности, в 2005 году она приобрела недостроенный бизнес-центр «Kutuzoff Tower» в Москве. Средства бизнес-империи были также вложены в московский торгово-офисный центр «Каспий» и гипермаркеты в Екатеринбурге и Уфе, земельные участки в Московской области, в Ростове-на-Дону, Екатеринбурге, Уфе, Набережных Челнах и Нижнем Новгороде, а также «Универмаг «Украина» в Киеве.

В 2006 году в поле зрения Куинна попал и Татарстан. А в марте 2009 года уже торжественно праздновалось открытие логистического комплекса Q-Park Казань, второго по величине в республике (первенство принадлежит логопарку «Биектау» «Евразия логистик» площадью 159 тыс. кв. м в Высокогорском районе). 

Первоначальный объем  инвестиций в проект в Лаишевском районе составил $100 млн: склады площадью свыше 90 тыс. кв. м. класса А в перспективе должны были увеличиться до 230 тыс. кв. метров. Близость к аэропорту и кольцевой дороге Q-Park высоко оценили арендаторы, среди которых были Schneider, McDonald's и Michelin.

В союзниках – «Альфа-Групп» 

Однако в 2011 году победное шествие Quinn Group по странам и континентам прервалось – она была объявлена банкротом. Основной ее кредитор Irish Bank Resolution Corporation (IBRC), которому Шон Куинн остался должен астрономические суммы (по некоторым данным, свыше $2 млрд.), начал «крестовый поход» за активами Quinn Group. В их число попал и татарстанский Q-Park. 

IBRC утверждал, что многочисленные  активы Quinn в России (совокупная их стоимость вместе с недвижимостью в Украине (88 га земли и свыше 217 тыс. кв. м. строений) оценивалась в $500 млн.) с помощью сложных схем были выведены и сохранены в собственности Куинна. Ситуация усугублялась  тем, что компании, на баланс которых были оформлены эти активы, одна за другой стали банкротиться.  

Не стала исключением  и казанская «Логистика». В августе 2011 года она подала соответствующее  заявление в татарстанский арбитраж. Долги, и весьма внушительные (на $100 млн.),  у ЗАО возникли в связи с неудачным поручительством (IBRC отмечал, что эти договоры были заключены меньше чем за четыре месяца до подачи заявления о банкротстве). Как писала газета «БИЗНЕС Online”, на 30 июня 2011 года долги «Логистики» оценивались в 5,2 млрд. рублей (вся сумма - заемные средства), тогда как все имущество – в 3 млрд. рублей. Татарстанский арбитраж признал заявление «Логистики» о несостоятельности обоснованным. 

Впрочем, в случае с  Q-Park у IBRC никаких проблем возникнуть было не должно.

Складской комплекс с офисными помещениями и ремонтно-механической мастерской (площадь первой очереди 99, 46 тыс. кв. м.) вместе с земельными участком в 500 тыс. кв м. в РТ Quinn еще в 2009 году заложила по кредиту в $75,5 млн. Anglo Irish Bank, чьим правопреемником является IBRC. Кредитная линия была открыта на строительство складского комплекса. «Логистика» являлась по нему солидарным ответчиком. Кредит был получен полностью и впоследствии рефинансирован. 

Поэтому еще в марте  прошлого года Арбитражный суд РТ включил IBRC в реестр кредиторов «Логистики» с суммой в 2,4 млрд. рублей. Однако, едва успев получить статус кредитора ЗАО, ирландский банк его лишился. Суд апелляционной инстанции, а за ним и вышестоящие инстанции, признали договоры поручительства и залога… ничтожными сделками. Судя по судебным определениям, проблемы у ирландского госбанка возникли из-за различий в законодательствах двух стран. 

Тем не менее, банк намерен  вернуть свои миллиарды любой  ценой, найдя союзника в России. В апреле этого года IBRC объединил свои усилия с подразделением одного из крупнейших в России частных финансово-промышленных консорциумов «Альфа-Групп» -  инвестиционной компанией А1… 

К слову, такая же судьба постигла и ООО «Строительные технологии», которому были переуступлены долги «Логистики» по договорам поручительства. Сначала общество вошло в реестр кредиторов с суммой в 3,9 млрд. рублей, а затем было… исключено из него.

Кругооборот миллиардов

Борьба за активы «Логистики»  идет с применением сложных схем, в которых сторонами задействован целый ряд  различных юридических  лиц. БИЗНЕС Online удалось убедиться в этом на недавнем заседании татарстанского арбитража, на котором решался вопрос о вхождении близкой к Шону Куинну Demesne Investment Ltd в реестр кредиторов ЗАО «Логистика» с суммой в 1,8 млрд. рублей.

Согласно британо-ирландской базы данных, Duedil Demesne приходится «дочкой» Quinn Finance, одним из основателей которой является сам Шон Куинн. Интересно,что до настоящего момента, с учетом прежних отмененных судебных решений,  у ЗАО «Логистика» было лишь два кредитора - ООО «Красный Сектор» (12,4 млн. рублей) и ЗАО «Внешконсалт» (чуть больше 7,5 тыс. рублей переуступлены ФНС). По данным СПАРК,  учредителями  «Красного Сектора» является зарегистрированная на Кипре компания Samonaca Holdings Limited, а также зять Шона Куинна – Стивен Келли. 

Что же за взаимоотношения  связывали «Логистику» с Demesne? Как рассказал в зале суда представитель последней Степан Гузей, еще 15 июля 2007 года «Логистика» заключила с ирландской компанией договор займа на $36,6 млн. Она обязалась возвратить эти средства к 25 августа 2010 года. Но далее в деле появилась российская компания «Внешконсалт». 

«В дальнейшем в апреле и ноябре 2011 года между заявителем и компаниями Galfis Overseas Ltd и ЗАО «Внешконсалт» были якобы заключены соглашения об уступке права требования. Но постановлением 11 арбитражного апелляционного суда в июле 2012 года эти уступки были признаны ничтожными сделками», - отметил Гузей.   

Как утверждал представитель  Demesne, свои обязательства по договору займа «Логистика» выполнила лишь частично. И с учетом погашенных по долгу процентов в размере $ 2,1 млн. осталась должна своему кредитору 1,1 млрд. рублей (не считая 692,7 млн. рублей процентов). 

То ли платежи были, то ли нет

Против вхождения Demesne  в реестр кредиторов «Логистики» категорически возражал представитель «Внешконсалта» Роман Беланов. 

«Они считают, что права  требования, которые изначально были отчуждены, вернулись к ним на основании судебного решения. Однако тот факт, что суд признал уступку  требования ничтожной, не говорит о возврате прав Demesne», - попытался донести до суда нюансы сложных взаимоотношений компаний Беланов.

Кроме того, он отметил, что  со стороны Demesne воля на отчуждение этих средств была выражена директором - Шонном Куинном. «Итоговый приобретатель прав – компания «Внешконсалт» является добросовестным приобретателем», - убеждал он суд в своей правоте.  

Кроме того, Беланов отметил, что у Demesne нет подлинника договора займа с ЗАО «Логистика», а копия не может являться доказательством. В связи с этим он даже сделал громкое заявление о фальсификации доказательства – упомянутого договора. Но суд его отклонил. Подверг представитель «Внешконсалта» сомнению и саму сумму задолженности. По его сведениям Demesne перечислила в адрес «Логистики» лишь $4,9 млн.: «По пяти платежам плательщиком выступила Quinn Group, хотя по условиям договора это должна была быть именно Demesne. Согласно документам, последняя возвратила $2,1 млн. Разница  – $1,9 млн.». 

Последним его аргументом «против» стал пропуск ирландской компанией  срока исковой давности: последний  платеж она внесла в 2009 году, а требование заявила три года спустя.

С тем, что Demеsne не доказала реальность своих платежей, согласился и   представитель конкурсного управляющего «Логистики» Виктор Горенков. 

А вот ООО «Красный Сектор»  вопреки ревнивой логике кредиторов проявил с новоявленным кредитором солидарность. Что совсем не удивительно, учитывая, кто является его соучредителем. 

«Наше требование также основывается на договоре займа, который представлен  лишь копией. Все доказательства говорят  в пользу включения Demesne в реестр кредиторов «Логистики», - заявил представитель «Красного сектора». В итоге заявление Demеsne о вхождении в реестр кредиторов было благополучно удовлетворено.   

Угроза инвестиционному климату?

Интересно, что юридическая  война в судах в последнее  время сопровождается и беспрецедентной атакой на информационном поле. В СМИ, в том  числе татарстанских, практически  синхронно появились публикации схожего характера. В статьях, которые опубликовали «Российская газета», «ПроГород-Казань», РБК, «Татцентр» и целый ряд говорилось о том, что судьбой татарстанского логопарка озабочено руководство как Ирландии, так и России. А именно, тем, что логопарк  должен быть возвращен в руки законного владельца – ирландского госбанка. Причем многие из этих публикаций были преисполнены несвойственного этим СМИ пафоса и были напечатаны, естственно, без пометок «на правах рекламы».

Среди прочего, была предана огласке переписка между чиновниками самого высокого ранга. В частности, сообщалось о письме министра финансов Ирландии Майкл Нунана своему российскому коллеге с просьбой о помощи. Были обращения и в адрес президента Татарстана Рустама Минниханова – но уже из комитета по собственности Госдумы с просьбой вмешаться в ситуацию. Утверждалось, что на кону - деловая репутация Татарстана, его инвестиционный климат в глазах иностранных инвесторов. Правда, учитывая независимость судебной власти и локальность спора (речь идет о судьбе всего лишь одного из инвестпроектов в РТ, зависшего в правовом вакууме из-за банкротства иностранного собственника), эти просьбы весьма сомнительны, а вся компания похожа на банальный шантаж руководства РТ.

Q-Park: работа идет в прежнем режиме

Побывать на территории самого Q-Park корреспондентам «БИЗНЕС Online» не удалось. Управляющий складским комплексом Андрей Матвеев отказался пропустить журналистов на территорию без официального письма, сказав, что визит прессы должен быть согласован с конкурсным управляющим ЗАО «Логистика».

Несмотря на банкротство ЗАО «Логистика», внешне логистический парк не производит впечатление захиревшего предприятия. За забором хорошо видны огромные строения-ангары, а на территорию складского комплекса постоянно заезжают многочисленные фуры и легковые автомобили. 

Охранник логопарка рассказал нашим корреспондентам, что вхождение его оператора в конкурсное производство никак не отразилось на его работе. Правда, сообщил, что дальнейшее строительство не ведется: «Все заморожено». Судя по всему, до лучших времен. Водитель фуры, работающий на McDonalds, также подтвердил, что складской комплекс работает исправно. «McDonalds арендует здесь площади уже пятый год. Никаких проблем у нас не было», - отметил он. 

Конкурсный управляющий ЗАО «Логистика» Кирилл Ноготков,  с которым «БИЗНЕС Online» связалась по телефону, также заявил, что ведение конкурсного производства никак не сказалось на работе Q-Park: логистический комплекс продолжает работать в прежнем режиме. Сегодня он заполнен практически под завязку. 

По его словам, на данный момент общая сумма требований кредиторов его оператора - ЗАО «Логистика» составляет около 2 млрд. рублей. Основной кредитор - это Demesne.

Ноготков отметил «БИЗНЕС  Online», что включать ту или иную компанию в реестр кредиторов «Логистики» или нет – решает суд. Что же касается намерений ряда компаний расплатиться по всем долгам банкрота, то этот вопрос находится в компетенции кредиторов. «Комментарии можно будет давать после того, как будет сформирован реестр кредиторов», - сказал он и свернул дальнейшую беседу. К слову, последний может ожидать весомое пополнение. В частности, 1 августа ФАС ПО должен рассмотреть кассационную жалобу Quinn Finance на отказ Арбитражного суда РТ включить ее в реестр кредиторов  ЗАО «Логистика». Сумма ее претензий оценивалась в 2, 5 млрд. рублей.

Пока не решены вопросы собственности, инвестиций ждать не стоит

Газета «БИЗНЕС Online» поинтересовалась у экспертов, насколько сегодня эффективен Q-Park и сказалась ли как-то на его работе ситуация с банкротством оператора. 

Айрат Гиззатулин – генеральный директор ОАО «УК «Идея-Капитал»:

- Q-Park как логистический комплекс достаточно успешен и имеет очень высокий процент загрузки. По моей информации, он близок к ста процентам.

Т. е. там практически нет  свободных площадей. Он высококачественный по самой недвижимости. Выгодно расположен. Кроме того, там надежные и платежеспособные арендаторы - в большей степени это международные компании. Поэтому каких-то финансовых проблем с точки зрения операционного бизнеса у этого проекта я не вижу. Вопросы, которые вышли сегодня на первый план в судах – это вопросы собственности. На мой взгляд, на текущей деятельности логистического комплекса они отражаться не должны.  На работоспособность, по крайней мере Q-Park,  считаю, это никак не влияет.

Другое дело, что проект предполагал несколько очередей. И, естественно, что дальнейшее его развитие находится в зависимости от этого спора. Пока не будут решены вопросы по собственности, никакие дополнительные инвестиции в этот проект, конечно, вложены не будут.

Сегодня Q-Park, как и прогнозировали, совместно с «Биектау» контролируют порядка 90 % складской недвижимости класса А в Татарстане.

Есть еще ряд других логистических операторов, но они по объему несопоставимы. Это, в первую очередь, группа компаний «Смайл», у которой не только гораздо меньше площадей, но и несколько другой формат.

В то же время  у каждого  из названных крупных операторов есть своего рода проблемы. Все они так или иначе связаны с вопросами собственности. Это не проблемы этих конкретных комплексов, а проблемы тех больших корпораций, которые за реализацией этих проектов.

Сейчас обсуждается вопрос развития в этом направлении Смарт-Сити. Я думаю, это может придать логопарку определенный дополнительный стимул. Конечно, после того, как претенденты разберутся с правами собственности на этот объект. На мой взгляд, у Q-Park может быть очень хорошее дальнейшее развитие.  

Фарит Юнусов - генеральный директор ООО «Логистический центр «Мастер»:

- Что сейчас происходит в Q-Park и вокруг него, мне комментировать сложно. Но с его перспективами все достаточно ясно. Учитывая, что в Зеленодольском районе строится Свияжский мультимодальный логистический центр (ММЛЦ), однозначно, что федеральные логистические потоки будут сконцентрированы в большей степени все-таки здесь. Свияжский ММЛЦ и опять же «Биек Тау» и Q-Park  -  серьезные логистические хабы, которые задают некий темп для дистрибьютеров, дилеров, производителей для того, чтобы консолидировать здесь грузовые потоки, здесь их распределять. В пользу этого говорит и удобное географическое местоположение нашего региона. В радиусе 250-300 километров от него находятся такие крупные населенные города ка Пермь, Ижевск, Уфа. И Татарстан сам по себе достаточно крупный густонаселенный регион. Поэтому я думаю, что нового собственника Q-Park ожидает достаточно благоприятная перспектива.

«БИЗНЕС Online» продолжает следить за судебным процессом вокруг логистического проекта.

Справка:

ЗАО «Логистика» (Казань) существует с 17 августа 2005 года.

Уставный капитал – 10 тыс. рублей.

Основной вид деятельности – производство общестроительных работ.

Является оператором логистического Q-Park.

В 2011 году основные средства предприятия оценивались в 2, 6 млрд. рублей, убыток составлял 4, 2 млрд. рублей.

Согласно СПАРК единственным владельцем по состоянию на 12. 05. 2012 являлось ОО «КРОСТЕЙН ИНВЕСТМЕНТС  ЛИМИТЕД» (Кипр).

5 мая 2012 года Арбитражный  суд РТ признал ЗАО «Логистика»  банкротом и открыл конкурсное  производство. С 6 мая этого года  ЗАО находится в стадии ликвидации.  

Q-park – второй по величине татарстанский логопарк ирландской компании Quinn Group, расположен в селе Столбище Лаишевского района. Полезная площадь первой очереди - 83 тыс. кв. метров (первенство принадлежит логопарку «Биектау» «Евразия логистик» площадью 159 тыс. кв. м в Высокогорском районе). Quinn Group вложила в строительство первой очереди проекта порядка $100 млн.

Среди арендаторов I фазы Q-Park Казань - Schneider Electric, McDonalds (Rulog), «Пивоварни Эфес», «Эльдорадо», «ЦентОбувь».

Quinn Group - британская группа с головным офисом в Северной Ирландии, созданная Шоном Куином в 1973 году. Занималась производством стройматериалов, строительством и управлением недвижимостью в Великобритании, Европе, Польше, Болгарии, на Украине и в России. Весной 2011 года была объявлена банкротом.

На этот момент ее долг перед  Anglo Irish Bank, правопреемником которого является IBRC, составлял 2,8 млрд евро. Обеспечением по нему служила, в том числе, недвижимость в РФ (бизнес-центр «Кутузов-Тауэр» в Москве, логистический парк «Q-park» в РТ, гипермаркет «СтройАрсенал» в Екатеринбурге и др. ) и на Украине (универмаг «Украина»).

ЗАО «Внешконсалт» (Москва)создано в 2003 году. Занимается геолого-разведочными, геофизическими и геохимическими работами. Уставный капитал (17.11.2003) – 10 тыс. рублей. Учредитель – Виктор Киселев (100%).

ООО «Красный сектор» (Москва) учреждено в 2005 году. Занимается покупкой и продажей собственного жилого недвижимого имущества. Уставный капитал (03.06.2011) – 3 млн. рублей. Учредители – кипрская компания Самонака Холдингз Лимитед (99,5%), Стивен Келли (0,5%).

Фото: business-gazeta.ru

Эльза Ганеева, Любовь Шебалова

БИЗНЕС Online

Время выбить "табуретку"
Ледовое побоище. Зима вернулась и спровоцировала массу ДТП
Бурение в строительстве: навесное оборудование и мобильные установки
С точки зрения «наноэкономики»
Россия нарастит сотрудничество с Бразилией